MADRID — El Gobierno ha vuelto a aprobar este martes sus medidas de vivienda e incorpora una ampliación hasta 10.000 millones de euros de la línea pública destinada a facilitar el acceso a la primera vivienda. Pedro Sánchez ha presentado los nuevos reales decretos ley después del Consejo de Ministros, un día después de convocar las elecciones generales del 29 de noviembre y tras el rechazo de los textos anteriores en el Congreso.
La financiación se articula a través del mecanismo “TU CASA”, destinado a personas que pueden asumir una hipoteca pero no disponen del ahorro suficiente para afrontar la entrada. Los préstamos públicos complementarán la financiación bancaria y podrán cubrir el menor importe entre el 20% del valor de la vivienda y 50.000 euros por beneficiario.
Los créditos tendrán un tipo de interés del 0% y no cobrarán comisiones. El mecanismo, gestionado a través del ICO, establece además las condiciones de devolución y carencia vinculadas a la financiación hipotecaria. La cifra de 10.000 millones anunciada este martes corresponde al volumen global de la línea, no al importe individual de los préstamos.
El Gobierno recupera las medidas rechazadas por el Congreso
La iniciativa forma parte de los dos nuevos reales decretos ley aprobados por el Ejecutivo para recuperar el paquete de vivienda que cayó la semana pasada en el Congreso. Sánchez ha defendido que los cambios mantienen la orientación de las medidas y ha pedido a los grupos parlamentarios que permitan ahora su convalidación en la Diputación Permanente.
Entre las actuaciones anunciadas figuran también medidas para reforzar la estabilidad de los contratos de alquiler, ampliar la oferta asequible y limitar determinadas prácticas especulativas. El Ejecutivo mantiene asimismo instrumentos de avales y financiación destinados a incrementar la construcción y el parque de vivienda social.
El mecanismo TU CASA ya figuraba en el Real Decreto-ley 26/2026 aprobado a finales de septiembre. Ese texto establecía préstamos de hasta el 20% del valor de la primera vivienda habitual hipotecada, con un máximo de 50.000 euros, a interés cero y sin comisiones, y dejaba al Consejo de Ministros la determinación del importe inicial de la línea y parte de sus condiciones de desarrollo.
Los decretos deberán pasar por la Diputación Permanente
La nueva aprobación se produce con el Congreso y el Senado ya disueltos por la convocatoria electoral del 29N. Eso no elimina el control parlamentario de los reales decretos ley: corresponde ahora a la Diputación Permanente del Congreso decidir sobre su convalidación o derogación dentro del plazo constitucional de treinta días.
Sánchez ha reclamado el respaldo de los grupos y ha asegurado que el Gobierno continuará adoptando medidas hasta las elecciones. La vivienda se convierte así en uno de los primeros ejes de la campaña después de que la derrota parlamentaria de los decretos precediera directamente a la decisión de adelantar las generales.
La puesta en marcha efectiva de los 10.000 millones dependerá ahora del desarrollo del mecanismo y de la vigencia del nuevo decreto. Para los compradores, la referencia individual seguirá siendo el límite fijado por TU CASA: hasta el 20% del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros, como complemento de la hipoteca privada.
