BARCELONA — El mercado hipotecario español ha recuperado en junio un ritmo que no se veía para este mes desde hace dieciséis años. Se constituyeron 45.907 préstamos sobre viviendas, un 10,8 % más que en junio de 2025, según el Instituto Nacional de Estadística. La cifra marca el mejor registro de un mes de junio desde 2010 y devuelve el crédito residencial a una senda ascendente tras el retroceso del 0,1 % registrado en mayo.
El dato llega en plena crisis de acceso a la vivienda. España combina una oferta insuficiente, precios elevados y una demanda que sigue buscando financiación para comprar. Por eso, el aumento de las hipotecas no puede leerse únicamente como una señal de recuperación. También refleja que quienes logran entrar en el mercado necesitan asumir préstamos más elevados y compromisos financieros más largos.
Más operaciones y una deuda media mayor
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en junio los 178.365 euros, un 6 % más que un año antes y el nivel más alto de la serie disponible. El capital prestado creció un 17,5 %, hasta superar los 8.188 millones de euros. La diferencia entre el aumento de las operaciones y el del capital revela que el mercado está financiando adquisiciones de mayor valor.
El tipo de interés medio se situó en el 2,96 %, ligeramente por debajo del 2,98 % de mayo. Es el decimoséptimo mes consecutivo por debajo del 3 %. La financiación fija volvió a ser mayoritaria, con el 61,7 % de los contratos, frente al 38,3 % de las hipotecas variables o mixtas. La moderación del coste financiero facilita algunas decisiones, pero no compensa por sí sola el encarecimiento de los inmuebles.
Durante el primer semestre se formalizaron 259.684 hipotecas sobre viviendas, un 7 % más que en el mismo periodo de 2025 y el mejor resultado semestral desde 2010. El volumen confirma que existe una demanda activa, aunque las estadísticas registran únicamente las operaciones que llegan al mercado y no a los hogares que quedan fuera por falta de ahorro, ingresos insuficientes o precios inasumibles.
Una evolución muy desigual en la Eurorregión
La evolución territorial muestra diferencias significativas. Cataluña registró en junio un aumento interanual del 14 %, por encima de la media española, mientras Aragón avanzó un 3,3 %. En la Comunitat Valenciana, el crecimiento alcanzó el 16,1 %. Las Baleares se situaron en el extremo contrario, con una caída del 10,4 %, en un mercado condicionado por los precios, la presión turística y la escasez de suelo disponible.
En Cataluña, el crecimiento del crédito coincide con una fuerte tensión en Barcelona y en los principales núcleos urbanos. La demanda se desplaza hacia áreas metropolitanas y ciudades medias, pero el aumento de las cuotas y de los precios limita el acceso de los jóvenes. La firma de una hipoteca puede ser más frecuente y, al mismo tiempo, exigir una proporción creciente de los ingresos del hogar.
Aragón presenta un ritmo más moderado, compatible con un mercado menos tensionado que el catalán, aunque Zaragoza concentra buena parte de la actividad. La diferencia no significa que el acceso sea sencillo: los salarios, la disponibilidad de vivienda nueva y la capacidad de ahorro siguen condicionando la demanda. En las Baleares, el descenso de las operaciones puede reflejar precisamente la barrera de precios y la competencia de la vivienda destinada a usos turísticos o temporales.
El crédito no resuelve la crisis de vivienda
El repunte hipotecario debe interpretarse junto a los precios de compraventa, los alquileres, los salarios y la oferta de vivienda. Si el crédito aumenta mientras el importe medio también lo hace, parte de la recuperación puede estar impulsada por un mayor endeudamiento. El comprador obtiene financiación, pero asume una deuda superior y queda más expuesto a cambios de empleo, tipos de interés o gastos familiares.
La preferencia por el tipo fijo reduce el riesgo de nuevas subidas de las cuotas para la mayoría de los nuevos contratos, pero no elimina el problema de entrada. La banca sigue aplicando criterios de solvencia y exige ahorro previo para cubrir impuestos, gastos y la parte del precio no financiada. En consecuencia, el récord estadístico convive con una selección cada vez más exigente de los hogares que pueden comprar.
El dato de junio ofrece una imagen de actividad, no una solución estructural. Para saber si el mercado se está normalizando será necesario observar la evolución del importe medio, los tipos, las cancelaciones, las novaciones y la vivienda realmente disponible. En Cataluña, Aragón y Baleares, la cuestión decisiva será si el crédito permite ampliar el acceso o si simplemente acompaña una nueva escalada de precios y deuda.
