BARCELONA — El mercado hipotecario español recuperó fuerza en junio. El número de préstamos constituidos sobre viviendas aumentó un 10,8 % interanual, hasta 45.907 operaciones, la cifra más elevada para un mes de junio desde 2010, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística.
El dato revierte el ligero retroceso registrado en mayo y eleva un 7 % el número de hipotecas firmadas durante el primer semestre. El repunte llega en un contexto de precios residenciales al alza y de fuerte escasez de oferta, por lo que un mayor acceso al crédito no equivale automáticamente a una mejora de la accesibilidad.
Récord para un mes de junio
El importe medio alcanzó 178.365 euros, un 6 % más que un año antes. El tipo de interés medio bajó ligeramente hasta el 2,96 %, mientras que el 61,7 % de las operaciones se formalizó a tipo fijo. El capital prestado creció con más intensidad que el número de préstamos, reflejando el encarecimiento de las operaciones financiadas.
Los datos regionales muestran una evolución desigual. Cataluña registró un aumento del 14 % y Aragón del 3,3 %. La Comunitat Valenciana avanzó un 16,1 %, mientras que Baleares sufrió una caída del 10,4 %. Estas diferencias combinan el nivel de precios, la actividad compradora, el peso de la vivienda turística y el acceso de los hogares al crédito.
Más crédito, pero viviendas más caras
El crecimiento de las hipotecas puede interpretarse como una señal de demanda embalsada y de mejora de las condiciones financieras. También evidencia que los compradores necesitan pedir más dinero para adquirir una vivienda. En el primer semestre se formalizaron 259.684 préstamos, el mejor resultado para este periodo desde 2010.
El indicador no resuelve la crisis de vivienda. Mide operaciones registradas, no el número de hogares que quedan fuera del mercado ni el esfuerzo necesario para pagar una cuota. La evolución de los precios, los salarios, los alquileres y la oferta disponible será decisiva para saber si el repunte del crédito representa recuperación o una nueva presión sobre los compradores.
