MADRID — El nuevo paquete de vivienda del Gobierno eleva hasta el 100% la deducción fiscal para los propietarios que reduzcan el precio del alquiler y crea préstamos de hasta 50.000 euros al 0% para facilitar la compra de una primera vivienda. Las medidas forman parte del decreto aprobado por el Consejo de Ministros para ampliar la oferta asequible y reducir el esfuerzo económico de acceso a una casa.
La bonificación fiscal busca incentivar directamente una rebaja de las rentas. El propietario que reduzca el alquiler respecto al contrato anterior podrá elevar progresivamente su deducción hasta alcanzar el 100%, frente a los porcentajes inferiores previstos hasta ahora. El objetivo del Ejecutivo es que el incentivo compense fiscalmente parte de la reducción de ingresos asumida por el arrendador.
Hasta 50.000 euros al 0% para la primera vivienda
El segundo instrumento se dirige a quienes pueden asumir una hipoteca pero encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial necesario para comprar. El Gobierno plantea préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para financiar la entrada de la primera vivienda.
La medida pretende actuar sobre una de las principales barreras de acceso a la propiedad: disponer del capital que las entidades financieras no cubren habitualmente con la hipoteca. El préstamo público complementaría así la financiación bancaria sin añadir intereses al importe adelantado.
El Gobierno combina alquiler y acceso a la compra
Las dos medidas amplían el alcance económico del paquete aprobado esta semana. El decreto incluye también protección frente a determinados desahucios hasta 2030, regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones, una prórroga extraordinaria de dos años para determinados contratos y restricciones temporales a ciertas compras especulativas de vivienda.
El Ejecutivo intenta actuar simultáneamente sobre los precios del alquiler, la oferta asequible y las dificultades para acceder a la propiedad. La deducción del 100% introduce un incentivo para que los propietarios acepten rentas inferiores, mientras los préstamos buscan reducir el ahorro previo exigido a quienes compran por primera vez.
El decreto debe pasar por el Congreso
La continuidad de las medidas dependerá ahora del Congreso. Como real decreto-ley, el texto debe ser convalidado por la Cámara dentro del plazo constitucional. El Gobierno afronta esa votación sin el apoyo del PP, que ha anunciado su rechazo al paquete, y deberá reunir los votos de sus socios parlamentarios.
El detalle de los requisitos para acceder a cada incentivo será determinante para medir su alcance real. La cuantía fiscal dependerá de la reducción efectiva del alquiler, mientras que los préstamos para primera vivienda estarán sujetos a las condiciones de acceso establecidas por el programa.
