BARCELONA – El mercado hipotecario español registró en mayo su primer descenso interanual en casi dos años. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el quinto mes del año se constituyeron 42.212 hipotecas sobre viviendas, un 0,1 % menos que en el mismo mes de 2025, poniendo fin a una racha de 22 meses consecutivos de crecimiento.
Pese al ligero retroceso interanual, la actividad aumentó un 5,5 % respecto a abril, manteniéndose por encima de las 40.000 operaciones mensuales. El dato confirma una moderación del mercado hipotecario que coincide con la ralentización observada desde principios de año en la compraventa de viviendas.
Suben los importes y los tipos de interés
El importe medio de las hipotecas continuó aumentando hasta alcanzar los 174.866 euros, el nivel más elevado desde febrero de 2020 y el segundo mayor desde que comenzó la serie estadística en 2003. El incremento refleja el encarecimiento del mercado residencial y la necesidad de financiar cantidades cada vez más elevadas para acceder a una vivienda.
También aumentó el coste de la financiación. El tipo de interés medio se situó en el 2,98 %, siete centésimas por encima del registrado hace un año y su nivel más alto desde junio de 2025. No obstante, el mercado sigue apostando por la estabilidad: el 60,9 % de las hipotecas firmadas en mayo fueron a tipo fijo, frente al 39,1 % a tipo variable.
El sector prevé una etapa de normalización
Los expertos consideran que el mercado entra en una fase de mayor estabilidad tras casi dos años de crecimiento continuo. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, señala que la actividad «parece haberse estabilizado» y prevé una ralentización más evidente en los próximos meses.
Desde Trioteca, su consejero delegado, Ricard Garriga, recuerda que el volumen de operaciones sigue siendo superior al del año pasado y confía en que 2026 cierre con resultados sólidos. Fotocasa y pisos.com coinciden en que el principal desafío ya no es únicamente el coste de la financiación, sino el elevado precio de la vivienda y la dificultad de muchos compradores para reunir el ahorro necesario para afrontar la entrada y los gastos asociados a la compra.
