MADRID — El decreto ley aprobado por el Gobierno para introducir la renovación automática de los contratos de alquiler incorpora una obligación de indemnizar al inquilino cuando el propietario recupere la vivienda antes de tiempo alegando una de las causas previstas por la norma y posteriormente no cumpla esa finalidad.
El texto busca reforzar la estabilidad de los arrendamientos de vivienda habitual. Una vez alcanzada la duración legal del contrato, la relación podrá renovarse automáticamente, evitando que el vencimiento permita al propietario poner fin al alquiler sin una causa admitida por la regulación.
Cuándo podrá recuperar la vivienda el propietario
La renovación indefinida no elimina el derecho del propietario a recuperar el inmueble. El decreto establece salvaguardas para situaciones concretas, entre ellas la necesidad de destinar la vivienda a residencia permanente para sí mismo o para determinados familiares, además de otros supuestos contemplados legalmente.
La clave está en el cumplimiento posterior de la causa utilizada para resolver el contrato. Si el arrendador recupera el piso y finalmente no lo ocupa en los términos establecidos, el antiguo inquilino podrá reclamar las consecuencias previstas en la norma, incluida una indemnización.
Más protección frente a la ruptura del contrato
El mecanismo pretende impedir que una excepción destinada a proteger necesidades reales del propietario sea utilizada para poner fin a un contrato estable y volver a ofrecer después la vivienda en el mercado.
El decreto introduce así un coste para el incumplimiento: recuperar la vivienda deja de depender únicamente de comunicar una causa al arrendatario. Esa causa deberá materializarse y poder justificarse.
La medida forma parte del segundo de los dos decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros. Este texto está centrado específicamente en la renovación automática de los contratos de alquiler, una de las principales exigencias de Sumar durante la negociación dentro del Gobierno.
El decreto necesita el respaldo del Congreso
Su futuro, sin embargo, continúa abierto. El texto deberá ser convalidado por el Congreso y afronta mayores dificultades parlamentarias que el otro decreto de vivienda. Junts ha anunciado su rechazo a la renovación indefinida y el PP también ha confirmado que votará contra los decretos del Gobierno.
El Ejecutivo deberá reunir por tanto los apoyos necesarios para mantener la norma. Si el Congreso la convalida, la renovación automática cambiará uno de los elementos centrales del mercado del alquiler: el vencimiento del plazo dejará de ser, por sí solo, una causa suficiente para extinguir el contrato.
