MADRID — L’Euribor à douze mois s’est établi à 2,954 % en moyenne au mois d’août, selon la donnée confirmée par la Banque d’Espagne. Le principal indice utilisé pour calculer les crédits immobiliers à taux variable en Espagne atteint ainsi son niveau mensuel moyen le plus élevé depuis août 2024, lorsqu’il s’était établi à 3,166 %. Cette remontée ravive la pression sur les ménages, alors que le marché immobilier reste marqué par des prix élevés et un accès de plus en plus difficile pour les acheteurs.
Une hausse de près d’un point en un an
La moyenne d’août dépasse les 2,855 % enregistrés en juillet et se situe 0,840 point au-dessus des 2,114 % d’août 2025. Le mouvement intervient après plusieurs mois de progression depuis les points bas du début de l’année. La valeur quotidienne de l’indice a par ailleurs dépassé 3 % durant plusieurs séances, signe de la tension qui traverse les marchés de taux.
L’Euribor n’est pas le taux directeur de la Banque centrale européenne, mais il reflète les anticipations concernant le coût du financement interbancaire. Son évolution dépend de l’inflation, du prix de l’énergie, de la croissance économique et des perspectives de décision de la BCE. La remontée des carburants et l’incertitude internationale ont renforcé l’hypothèse d’un maintien des taux à un niveau élevé pendant plus longtemps.
Les mensualités des prêts sont directement concernées
Les crédits variables révisés en septembre utiliseront la moyenne d’août comme référence. Pour un prêt de 120 000 euros sur vingt ans, une différence proche de 0,84 point peut représenter environ 49 euros supplémentaires par mois, soit près de 590 euros par an, selon la marge appliquée par la banque et le calendrier de révision.
L’impact varie selon chaque contrat. Les révisions semestrielles peuvent intégrer plus rapidement les mouvements de l’indice, tandis que les révisions annuelles comparent le nouveau niveau à celui observé douze mois plus tôt. Dans ce second cas, l’écart entre 2,954 % et 2,114 % sera particulièrement sensible pour les ménages qui conservent un crédit indexé sur l’Euribor.
Le crédit se renchérit dans un marché déjà sous tension
La hausse concerne aussi les ménages qui cherchent à acheter un logement. L’Euribor ne fixe pas à lui seul le coût final d’un prêt, mais il pèse sur les offres à taux variable et sur les conditions de financement. Les banques peuvent relever leurs marges, durcir leurs critères de risque ou privilégier les prêts à taux fixe, tandis que les acheteurs doivent disposer d’un apport plus important ou accepter une mensualité supérieure.
Le marché espagnol du crédit immobilier a conservé un rythme soutenu durant le premier semestre, avec une progression des nouveaux prêts et un montant moyen proche de 178 000 euros en juin. Ce dynamisme coexiste toutefois avec une offre insuffisante et une hausse persistante des prix, notamment en Catalogne, à Madrid, dans les îles Baléares et dans les territoires où la demande reste forte.
La donnée d’août ne permet pas, à elle seule, de prévoir une nouvelle hausse des taux directeurs. Elle confirme néanmoins que le coût du financement reste exposé à l’inflation et à l’énergie. Pour les ménages, les prochains mois seront déterminants : un reflux du pétrole pourrait alléger l’Euribor, tandis que de nouvelles pressions inflationnistes maintiendraient les mensualités et le crédit sous tension.
