MADRID \u2014 L\u2019Euribor \u00e0 douze mois s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 2,954 % en moyenne au mois d\u2019ao\u00fbt, selon la donn\u00e9e confirm\u00e9e par la Banque d\u2019Espagne. Le principal indice utilis\u00e9 pour calculer les cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 taux variable en Espagne atteint ainsi son niveau mensuel moyen le plus \u00e9lev\u00e9 depuis ao\u00fbt 2024, lorsqu\u2019il s\u2019\u00e9tait \u00e9tabli \u00e0 3,166 %. Cette remont\u00e9e ravive la pression sur les m\u00e9nages, alors que le march\u00e9 immobilier reste marqu\u00e9 par des prix \u00e9lev\u00e9s et un acc\u00e8s de plus en plus difficile pour les acheteurs.<\/p>\n
La moyenne d\u2019ao\u00fbt d\u00e9passe les 2,855 % enregistr\u00e9s en juillet et se situe 0,840 point au-dessus des 2,114 % d\u2019ao\u00fbt 2025. Le mouvement intervient apr\u00e8s plusieurs mois de progression depuis les points bas du d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. La valeur quotidienne de l\u2019indice a par ailleurs d\u00e9pass\u00e9 3 % durant plusieurs s\u00e9ances, signe de la tension qui traverse les march\u00e9s de taux.<\/p>\n
L\u2019Euribor n\u2019est pas le taux directeur de la Banque centrale europ\u00e9enne, mais il refl\u00e8te les anticipations concernant le co\u00fbt du financement interbancaire. Son \u00e9volution d\u00e9pend de l\u2019inflation, du prix de l\u2019\u00e9nergie, de la croissance \u00e9conomique et des perspectives de d\u00e9cision de la BCE. La remont\u00e9e des carburants et l\u2019incertitude internationale ont renforc\u00e9 l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019un maintien des taux \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 pendant plus longtemps.<\/p>\n
Les cr\u00e9dits variables r\u00e9vis\u00e9s en septembre utiliseront la moyenne d\u2019ao\u00fbt comme r\u00e9f\u00e9rence. Pour un pr\u00eat de 120 000 euros sur vingt ans, une diff\u00e9rence proche de 0,84 point peut repr\u00e9senter environ 49 euros suppl\u00e9mentaires par mois, soit pr\u00e8s de 590 euros par an, selon la marge appliqu\u00e9e par la banque et le calendrier de r\u00e9vision.<\/p>\n
L\u2019impact varie selon chaque contrat. Les r\u00e9visions semestrielles peuvent int\u00e9grer plus rapidement les mouvements de l\u2019indice, tandis que les r\u00e9visions annuelles comparent le nouveau niveau \u00e0 celui observ\u00e9 douze mois plus t\u00f4t. Dans ce second cas, l\u2019\u00e9cart entre 2,954 % et 2,114 % sera particuli\u00e8rement sensible pour les m\u00e9nages qui conservent un cr\u00e9dit index\u00e9 sur l\u2019Euribor.<\/p>\n
La hausse concerne aussi les m\u00e9nages qui cherchent \u00e0 acheter un logement. L\u2019Euribor ne fixe pas \u00e0 lui seul le co\u00fbt final d\u2019un pr\u00eat, mais il p\u00e8se sur les offres \u00e0 taux variable et sur les conditions de financement. Les banques peuvent relever leurs marges, durcir leurs crit\u00e8res de risque ou privil\u00e9gier les pr\u00eats \u00e0 taux fixe, tandis que les acheteurs doivent disposer d\u2019un apport plus important ou accepter une mensualit\u00e9 sup\u00e9rieure.<\/p>\n
Le march\u00e9 espagnol du cr\u00e9dit immobilier a conserv\u00e9 un rythme soutenu durant le premier semestre, avec une progression des nouveaux pr\u00eats et un montant moyen proche de 178 000 euros en juin. Ce dynamisme coexiste toutefois avec une offre insuffisante et une hausse persistante des prix, notamment en Catalogne, \u00e0 Madrid, dans les \u00eeles Bal\u00e9ares et dans les territoires o\u00f9 la demande reste forte.<\/p>\n
La donn\u00e9e d\u2019ao\u00fbt ne permet pas, \u00e0 elle seule, de pr\u00e9voir une nouvelle hausse des taux directeurs. Elle confirme n\u00e9anmoins que le co\u00fbt du financement reste expos\u00e9 \u00e0 l\u2019inflation et \u00e0 l\u2019\u00e9nergie. Pour les m\u00e9nages, les prochains mois seront d\u00e9terminants : un reflux du p\u00e9trole pourrait all\u00e9ger l\u2019Euribor, tandis que de nouvelles pressions inflationnistes maintiendraient les mensualit\u00e9s et le cr\u00e9dit sous tension.<\/p>\n
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