Le prix du logement ancien en Espagne poursuit sa progression. L\u2019indice de Fotocasa \u00e9value \u00e0 15,6 % la hausse annuelle des prix affich\u00e9s en ao\u00fbt, qui marque un soixante-dixi\u00e8me mois cons\u00e9cutif de progression. Le prix moyen national atteint ainsi 3 166 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
Ce chiffre d\u00e9crit l\u2019offre publi\u00e9e sur les portails immobiliers et non le prix final de l\u2019ensemble des transactions r\u00e9alis\u00e9es. La distinction est importante dans un march\u00e9 o\u00f9 p\u00e9nurie de logements, pression touristique et demande d\u2019investissement se combinent avec des revenus qui n\u2019augmentent pas au m\u00eame rythme.<\/p>\n
Sur la base de la moyenne nationale, un appartement ancien de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s serait propos\u00e9 autour de 253 270 euros. Cette r\u00e9f\u00e9rence repr\u00e9sente environ 34 250 euros de plus qu\u2019un an auparavant. Il s\u2019agit d\u2019une comparaison th\u00e9orique fond\u00e9e sur l\u2019indice moyen, et non d\u2019une estimation ni d\u2019un prix d\u00e9finitif de vente.<\/p>\n
La hausse ne touche pas tous les territoires de la m\u00eame mani\u00e8re. La Catalogne, les Bal\u00e9ares et la Communaut\u00e9 valencienne figurent parmi les march\u00e9s les plus expos\u00e9s, sous l\u2019effet de l\u2019attractivit\u00e9 touristique, de la demande ext\u00e9rieure et du manque de foncier et de logements disponibles. L\u2019Aragon pr\u00e9sente un profil plus contrast\u00e9, avec des \u00e9carts marqu\u00e9s entre Saragosse, sa p\u00e9riph\u00e9rie et les zones moins tendues.<\/p>\n
Les donn\u00e9es de Fotocasa doivent \u00eatre confront\u00e9es aux statistiques des ventes effectivement sign\u00e9es, aux donn\u00e9es notariales et aux s\u00e9ries officielles. Le prix demand\u00e9 peut int\u00e9grer les attentes du vendeur, tandis qu\u2019une transaction conclue refl\u00e8te la n\u00e9gociation, les caract\u00e9ristiques du bien et l\u2019acc\u00e8s r\u00e9el au financement.<\/p>\n
Il faut \u00e9galement distinguer l\u2019achat de la location. La hausse des prix de vente peut exercer une pression sur les loyers, mais les deux indicateurs n\u2019\u00e9voluent pas automatiquement de la m\u00eame fa\u00e7on. Dans les villes c\u00f4ti\u00e8res et les communes touristiques, les logements temporaires ou saisonniers r\u00e9duisent en outre l\u2019offre stable destin\u00e9e aux habitants et aux actifs.<\/p>\n
Pour les jeunes m\u00e9nages, le rench\u00e9rissement impose d\u2019accro\u00eetre l\u2019\u00e9pargne de d\u00e9part, d\u2019allonger la dur\u00e9e des emprunts ou de s\u2019\u00e9loigner des centres urbains. Pour les commerces et les petites entreprises, le co\u00fbt du logement complique aussi le recrutement et la fid\u00e9lisation des salari\u00e9s, notamment dans les zones tr\u00e8s touristiques.<\/p>\n
La question sera d\u00e9sormais de savoir si la construction r\u00e9sidentielle peut suivre la demande. Tant que les ventilations territoriales ne seront pas disponibles et confront\u00e9es aux transactions r\u00e9elles, les 15,6 % doivent \u00eatre lus comme un indicateur de prix propos\u00e9s : un signal net de tension, mais pas une mesure exhaustive du march\u00e9.<\/p>\n
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