BARCELONE \u2014 Le prix du logement en Espagne augmente sans interruption depuis douze ans et a plus que doubl\u00e9 dans plusieurs r\u00e9gions soumises \u00e0 une forte pression d\u00e9mographique et touristique. Les s\u00e9ries de l\u2019INE recensent 48 trimestres cons\u00e9cutifs de hausse annuelle, alors que les revenus et la capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne des m\u00e9nages n\u2019ont pas progress\u00e9 au m\u00eame rythme.<\/p>\n
Depuis 2014, l\u2019indice des prix a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par 2,26 aux Bal\u00e9ares et par 2,13 en Catalogne. Madrid et l\u2019Andalousie figurent \u00e9galement parmi les march\u00e9s o\u00f9 l\u2019augmentation d\u00e9passe 100 %. Dans certaines zones, les prix sont d\u00e9sormais sup\u00e9rieurs aux niveaux de la pr\u00e9c\u00e9dente bulle immobili\u00e8re, sans que la construction neuve ait suivi la m\u00eame trajectoire.<\/p>\n
La hausse s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e depuis 2024. Selon Tinsa, les prix nationaux ont progress\u00e9 de 15,5 % sur un an en juillet. Cette \u00e9volution accro\u00eet l\u2019\u00e9cart entre le co\u00fbt d\u2019un achat et les ressources des m\u00e9nages. Le financement ne constitue plus le seul obstacle : il faut \u00e9galement r\u00e9unir l\u2019apport, les droits et les frais initiaux demand\u00e9s par les banques.<\/p>\n
La pression varie selon les territoires. Aux Bal\u00e9ares, la demande touristique, la raret\u00e9 du foncier et la concurrence sur le march\u00e9 locatif rench\u00e9rissent le logement permanent. En Catalogne, Barcelone et son aire m\u00e9tropolitaine concentrent une tension comparable, qui se diffuse vers le littoral et les communes desservies par le rail. Le prix augmente aussi dans des secteurs o\u00f9 les salaires ne compensent pas le co\u00fbt r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
L\u2019Aragon et la Communaut\u00e9 valencienne pr\u00e9sentent des profils diff\u00e9rents, mais connaissent le m\u00eame d\u00e9s\u00e9quilibre entre la demande et une offre insuffisante. Saragosse b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019activit\u00e9 industrielle et logistique, tandis que Valence, Alicante et les communes c\u00f4ti\u00e8res subissent en plus la pression touristique et l\u2019investissement immobilier. La comparaison r\u00e9gionale montre que le mouvement ne s\u2019explique pas par un seul facteur national.<\/p>\n
Les sp\u00e9cialistes cit\u00e9s dans l\u2019analyse mettent en avant le manque de logements neufs, les d\u00e9lais d\u2019am\u00e9nagement et la difficult\u00e9 de d\u00e9velopper le parc r\u00e9sidentiel dans les territoires qui concentrent l\u2019emploi et les services. La construction n\u2019a pas atteint le niveau n\u00e9cessaire pour absorber la demande accumul\u00e9e, en particulier dans les grandes aires urbaines et les destinations touristiques.<\/p>\n
Pour les m\u00e9nages qui cherchent \u00e0 acheter pour la premi\u00e8re fois, l\u2019acc\u00e8s devient plus exigeant. L\u2019apport n\u00e9cessaire augmente, le loyer absorbe une part croissante des revenus et les mobilit\u00e9s professionnelles sont frein\u00e9es. Dans les \u00eeles et sur le littoral catalan, la concurrence concerne aussi les jeunes, les r\u00e9sidents permanents et les travailleurs saisonniers.<\/p>\n
Les donn\u00e9es disponibles ne signalent pas encore de correction g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e. Une d\u00e9tente supposerait une progression de l\u2019offre, un ralentissement de la demande ou une \u00e9volution des conditions financi\u00e8res. En attendant, le logement continue d\u2019augmenter plus vite que la capacit\u00e9 d\u2019achat d\u2019une partie importante des m\u00e9nages.<\/p>\n
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