MADRID \u2014 Le Tribunal \u00e9conomique et administratif central, rattach\u00e9 au minist\u00e8re espagnol des Finances, a valid\u00e9 l\u2019utilisation de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale pour calculer certains imp\u00f4ts immobiliers, alors m\u00eame que le r\u00e8glement sp\u00e9cifique pr\u00e9vu pour d\u00e9velopper le dispositif n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9.<\/p>\n
Cette d\u00e9cision renforce la position de l\u2019administration dans un dossier qui concerne les ventes, les successions et les donations. Depuis 2022, la valeur de r\u00e9f\u00e9rence peut servir de base imposable lorsqu\u2019elle d\u00e9passe le prix d\u00e9clar\u00e9 par le contribuable.<\/p>\n
La valeur de r\u00e9f\u00e9rence ne correspond pas \u00e0 la valeur cadastrale utilis\u00e9e pour des imp\u00f4ts locaux comme l\u2019IBI. Elle est calcul\u00e9e \u00e0 partir des transactions communiqu\u00e9es par les notaires et les registres fonciers, puis ajust\u00e9e selon la localisation, l\u2019usage et les caract\u00e9ristiques du bien. Le fisc consid\u00e8re que cette m\u00e9thode fournit une indication objective du march\u00e9.<\/p>\n
Lorsqu\u2019un logement est achet\u00e9 sous ce seuil, les droits de mutation peuvent donc \u00eatre calcul\u00e9s sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Le m\u00eame principe vaut pour les successions et donations. L\u2019\u00e9cart peut alourdir sensiblement la fiscalit\u00e9, notamment pour un bien d\u00e9grad\u00e9 ou n\u00e9cessitant d\u2019importants travaux.<\/p>\n
La validation du tribunal administratif n\u2019interdit pas de contester le montant retenu. Le propri\u00e9taire peut demander la rectification de sa d\u00e9claration, engager un recours administratif ou d\u00e9poser une r\u00e9clamation \u00e9conomique et administrative. Il doit alors d\u00e9montrer que l\u2019\u00e9tat r\u00e9el ou les particularit\u00e9s du bien ne sont pas correctement pris en compte.<\/p>\n
Des photographies, expertises techniques, devis de travaux ou \u00e9valuations ind\u00e9pendantes peuvent \u00eatre d\u00e9terminants. La d\u00e9marche reste toutefois \u00e0 la charge du contribuable, qui doit g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9clarer sur la base de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence avant de r\u00e9clamer le remboursement du trop-per\u00e7u.<\/p>\n
La d\u00e9cision s\u00e9curise le dispositif pour le fisc, sans clore le d\u00e9bat. Le syst\u00e8me applique des donn\u00e9es de march\u00e9 \u00e0 des biens particuliers ; cette distance continuera d\u2019alimenter les contentieux lorsque la r\u00e9f\u00e9rence statistique ne correspond pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le tribunal \u00e9conomique et administratif confirme l\u2019usage de la valeur cadastrale de r\u00e9f\u00e9rence pour calculer certains imp\u00f4ts immobiliers.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5441,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wprm-recipe-roundup-name":"","wprm-recipe-roundup-description":"","footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"tmauthors":[],"class_list":["post-5333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5333","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5333"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5333\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5361,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5333\/revisions\/5361"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5333"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5333"},{"taxonomy":"tmauthors","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tmauthors?post=5333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}