BARCELONE \u2014 Le recours aux courtiers en cr\u00e9dit immobilier progresse en Espagne. Selon des estimations diffus\u00e9es par les professionnels, ces interm\u00e9diaires interviendraient d\u00e9sormais dans environ 31 % des dossiers hypoth\u00e9caires, contre 24 % en 2024. Ce taux ne constitue pas une statistique officielle de la Banque d’Espagne et doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 comme un indicateur sectoriel plut\u00f4t que comme une mesure exhaustive du march\u00e9.<\/p>\n
Le courtier n’accorde g\u00e9n\u00e9ralement pas lui-m\u00eame le pr\u00eat : il compare les propositions des banques, n\u00e9gocie certaines conditions et accompagne le candidat \u00e0 l’achat. Sa progression traduit donc surtout une transformation de la distribution des cr\u00e9dits, au d\u00e9triment du contact direct et exclusif entre le client et son agence bancaire.<\/p>\n
Les donn\u00e9es sectorielles relay\u00e9es par Trioteca montrent que la part de l’interm\u00e9diation serait pass\u00e9e d’environ 4 % en 2020 \u00e0 12 % en 2022, puis 24 % en 2024. Une projection r\u00e9alis\u00e9e pour 2025 anticipait d\u00e9j\u00e0 31 %. Les informations disponibles ne permettent toutefois pas de confirmer ind\u00e9pendamment un taux national exact pour 2026 \u00e0 partir d’une s\u00e9rie statistique publique homog\u00e8ne.<\/p>\n
La hausse du co\u00fbt du cr\u00e9dit renforce l’int\u00e9r\u00eat des emprunteurs pour la comparaison des offres. L’euribor a nettement progress\u00e9 en septembre, rench\u00e9rissant les mensualit\u00e9s de nombreux pr\u00eats \u00e0 taux variable. Les candidats \u00e0 l’acquisition examinent d\u00e9sormais plus attentivement les taux, les assurances, les frais annexes et la part du prix que la banque accepte de financer.<\/p>\n
Les interm\u00e9diaires peuvent obtenir des propositions de plusieurs \u00e9tablissements, mais leurs honoraires varient fortement. Certains facturent un forfait, d’autres un pourcentage du montant emprunt\u00e9. Les clients doivent v\u00e9rifier les frais, les conditions de paiement et l’existence \u00e9ventuelle de commissions vers\u00e9es par les banques.<\/p>\n
La Banque d’Espagne tient un registre permettant de v\u00e9rifier l’inscription des interm\u00e9diaires soumis \u00e0 cette obligation. Dans les grandes m\u00e9tropoles comme Barcelone, o\u00f9 les prix immobiliers et l’apport personnel demand\u00e9 constituent des obstacles majeurs, le d\u00e9veloppement du courtage peut intensifier la concurrence entre offres bancaires, sans supprimer les crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 ni les contraintes d’acc\u00e8s au logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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