BARCELONE \u2014 Les nouveaux d\u00e9crets espagnols sur le logement ravivent les inqui\u00e9tudes d’une partie des petits propri\u00e9taires bailleurs. Selon des repr\u00e9sentants du secteur immobilier, certains envisagent de vendre leurs appartements ou de les retirer du march\u00e9 locatif, redoutant une instabilit\u00e9 r\u00e9glementaire. Il reste toutefois impossible de mesurer \u00e0 ce stade une \u00e9ventuelle vague de ventes sans statistiques consolid\u00e9es.<\/p>\n
Le gouvernement de Pedro S\u00e1nchez a adopt\u00e9 le 6 octobre deux d\u00e9crets-lois visant \u00e0 renforcer les droits des locataires et \u00e0 d\u00e9velopper l’acc\u00e8s au logement. Les professionnels de l’immobilier craignent que l’allongement de certaines protections locatives, les r\u00e8gles sur les expulsions et les restrictions impos\u00e9es \u00e0 certains investisseurs ne modifient les choix des bailleurs particuliers.<\/p>\n
L’Association professionnelle des experts immobiliers estime que l’incertitude juridique pourrait d\u00e9courager la mise en location de nouveaux biens. Cette appr\u00e9ciation ne suffit n\u00e9anmoins pas \u00e0 \u00e9tablir qu’un mouvement massif de ventes est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 dans l’ensemble du pays. Aucun volume national de logements retir\u00e9s du march\u00e9 en raison de ces textes n’est \u00e9tabli dans les \u00e9l\u00e9ments consult\u00e9s.<\/p>\n
Le premier d\u00e9cret comprend notamment des restrictions visant les achats de logements par certains fonds et grands d\u00e9tenteurs, prolong\u00e9es dans plusieurs cas jusqu’en 2030, ainsi que des mesures destin\u00e9es \u00e0 l’offre abordable. Le second porte sur la stabilit\u00e9 des baux de r\u00e9sidence principale et la protection des occupants.<\/p>\n
Publi\u00e9s au Journal officiel espagnol le 7 octobre, les textes doivent \u00eatre examin\u00e9s par la d\u00e9putation permanente du Congr\u00e8s, le Parlement ayant \u00e9t\u00e9 dissous avant les \u00e9lections anticip\u00e9es. Le premier d\u00e9cret est d\u00e9j\u00e0 entr\u00e9 en vigueur, mais sa p\u00e9rennit\u00e9 reste soumise \u00e0 la proc\u00e9dure parlementaire.<\/p>\n
\u00c0 Barcelone et dans les autres villes o\u00f9 le march\u00e9 locatif est tendu, la vente d’appartements pr\u00e9c\u00e9demment lou\u00e9s pourrait r\u00e9duire le choix propos\u00e9 aux candidats \u00e0 la location. Elle pourrait aussi augmenter le nombre de biens disponibles \u00e0 l’achat, sans garantir une am\u00e9lioration de leur accessibilit\u00e9 financi\u00e8re. Ces effets demeurent hypoth\u00e9tiques tant que l’\u00e9volution des annonces et des transactions n’a pas \u00e9t\u00e9 mesur\u00e9e.<\/p>\n
Les prochains indicateurs seront le parcours parlementaire des d\u00e9crets, le nombre de logements propos\u00e9s \u00e0 la location et les transactions immobili\u00e8res. \u00c0 ce stade, les inqui\u00e9tudes exprim\u00e9es par des propri\u00e9taires et leurs repr\u00e9sentants sont document\u00e9es ; l’ampleur d’un retrait effectif du parc locatif ne l’est pas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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