BARCELONE \u2014 Plusieurs grands propri\u00e9taires de logements locatifs ont d\u00e9cid\u00e9 de suspendre la signature de nouveaux baux et de maintenir temporairement certains appartements hors du march\u00e9 jusqu’aux \u00e9lections l\u00e9gislatives espagnoles du 29 novembre. Parmi les acteurs cit\u00e9s figurent Avalon Properties, DeA Capital, Harrison Street, Patrizia, le groupe familial N\u00fa\u00f1ez i Navarro et l’assureur AXA. Leurs portefeuilles repr\u00e9sentent ensemble plus de 10 000 logements, un chiffre qui ne correspond pas au nombre d’appartements actuellement vacants.<\/p>\n
Selon le quotidien, ces propri\u00e9taires souhaitent attendre des pr\u00e9cisions sur les nouvelles r\u00e8gles encadrant le logement et sur les \u00e9ventuelles \u00e9volutions apr\u00e8s le scrutin. Ils ont suspendu la conclusion de nouveaux contrats. Rien ne permet cependant d’affirmer que les plus de 10 000 logements de leurs portefeuilles sont tous vides ou qu’ils ont tous \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s des annonces.<\/p>\n
Cette d\u00e9cision intervient apr\u00e8s plusieurs semaines de d\u00e9bats sur la r\u00e9glementation des loyers et la convocation d’\u00e9lections anticip\u00e9es. Pour les candidats \u00e0 la location, toute interruption de commercialisation risque de r\u00e9duire encore le choix disponible dans les zones urbaines o\u00f9 la demande d\u00e9passe d\u00e9j\u00e0 largement l’offre.<\/p>\n
Les donn\u00e9es r\u00e9centes des portails immobiliers confirment une contraction du nombre d’annonces. Selon Atlas Real Estate Analytics, dans une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e pour l’Association des propri\u00e9taires de logements locatifs (ASVAL), les offres publi\u00e9es en Espagne sont pass\u00e9es de 81 035 le 15 septembre \u00e0 74 450 le 1er octobre. Cela repr\u00e9sente 6 585 annonces en moins, soit une baisse de 8,1 % en deux semaines.<\/p>\n
Cette \u00e9volution ne prouve pas que toutes ces habitations sont rest\u00e9es physiquement inoccup\u00e9es, ni que le recul r\u00e9sulte uniquement d’une d\u00e9cision des grands bailleurs. Des logements peuvent avoir \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s, retir\u00e9s des plateformes ou remplac\u00e9s par de nouvelles annonces.<\/p>\n
En Catalogne, le nombre d’annonces est pass\u00e9 de 5 608 \u00e0 5 008, soit 600 logements propos\u00e9s en moins et une baisse de 10,7 %. En Aragon, le recul atteint 11,1 %. La Communaut\u00e9 valencienne a perdu 862 annonces, soit 6 %, tandis que les Bal\u00e9ares ont connu une diminution nettement plus limit\u00e9e, de l’ordre de 1 %.<\/p>\n
Ces tendances concernent directement la fa\u00e7ade m\u00e9diterran\u00e9enne, o\u00f9 les tensions sur le logement s’ajoutent aux besoins du tourisme, aux mobilit\u00e9s professionnelles et \u00e0 la demande dans les grandes agglom\u00e9rations. Barcelone figure parmi les march\u00e9s les plus tendus, mais les chiffres disponibles ne permettent pas d’identifier combien des logements retenus par les grands propri\u00e9taires se trouvent pr\u00e9cis\u00e9ment dans la ville.<\/p>\n
Les professionnels de l’immobilier estiment que l’incertitude r\u00e9glementaire peut pousser certains bailleurs \u00e0 diff\u00e9rer leurs d\u00e9cisions. D’autres sp\u00e9cialistes soulignent la n\u00e9cessit\u00e9 d’augmenter le nombre de logements disponibles tout en renfor\u00e7ant la protection des locataires vuln\u00e9rables. L’\u00e9conomiste Carme Trilla a notamment d\u00e9fendu une combinaison de ces objectifs et un meilleur syst\u00e8me de garanties publiques.<\/p>\n
\u00c0 l’approche du 29 novembre, plusieurs acteurs pr\u00e9f\u00e8rent donc attendre. Cette suspension des nouveaux baux, rapport\u00e9e par la presse, ne constitue pas une d\u00e9cision g\u00e9n\u00e9rale de tous les grands propri\u00e9taires. Son effet sur le march\u00e9 d\u00e9pendra du nombre exact de logements concern\u00e9s et de la date de leur remise en location.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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