MADRID \u2014 Le nouveau paquet logement du gouvernement espagnol porte jusqu\u2019\u00e0 100% la d\u00e9duction fiscale accord\u00e9e aux propri\u00e9taires qui r\u00e9duisent le montant du loyer et cr\u00e9e des pr\u00eats pouvant atteindre 50 000 euros \u00e0 0% pour faciliter l\u2019achat d\u2019un premier logement. Ces mesures figurent dans le d\u00e9cret adopt\u00e9 par le Conseil des ministres pour d\u00e9velopper l\u2019offre abordable et r\u00e9duire l\u2019effort financier n\u00e9cessaire pour se loger.<\/p>\n
L\u2019avantage fiscal vise directement \u00e0 encourager une baisse des loyers. Le propri\u00e9taire qui diminue le montant demand\u00e9 par rapport au contrat pr\u00e9c\u00e9dent pourra augmenter progressivement sa d\u00e9duction jusqu\u2019\u00e0 100%, contre des taux inf\u00e9rieurs jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. Le gouvernement entend ainsi compenser fiscalement une partie de la perte de revenus accept\u00e9e par le bailleur.<\/p>\n
Le second dispositif cible les m\u00e9nages capables de rembourser un cr\u00e9dit immobilier mais qui peinent \u00e0 r\u00e9unir l\u2019\u00e9pargne n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat. Le gouvernement pr\u00e9voit des pr\u00eats sans int\u00e9r\u00eats pouvant atteindre 50 000 euros pour financer l\u2019apport lors de l\u2019acquisition d\u2019une premi\u00e8re r\u00e9sidence.<\/p>\n
La mesure vise l\u2019un des principaux obstacles \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : disposer du capital que les banques ne financent g\u00e9n\u00e9ralement pas dans le pr\u00eat immobilier. Le pr\u00eat public viendrait ainsi compl\u00e9ter le cr\u00e9dit bancaire sans ajouter d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e0 la somme avanc\u00e9e.<\/p>\n
Ces deux mesures \u00e9largissent la port\u00e9e \u00e9conomique du paquet adopt\u00e9 cette semaine. Le d\u00e9cret comprend \u00e9galement une protection contre certaines expulsions jusqu\u2019en 2030, l\u2019encadrement des locations temporaires et \u00e0 la chambre, une prolongation extraordinaire de deux ans de certains baux et des restrictions temporaires sur certaines acquisitions sp\u00e9culatives de logements.<\/p>\n
L\u2019ex\u00e9cutif veut agir simultan\u00e9ment sur les loyers, l\u2019offre abordable et les difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. La d\u00e9duction \u00e0 100% doit inciter les bailleurs \u00e0 accepter des loyers inf\u00e9rieurs, tandis que les pr\u00eats cherchent \u00e0 r\u00e9duire l\u2019\u00e9pargne pr\u00e9alable exig\u00e9e des primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n
La p\u00e9rennit\u00e9 de ces mesures d\u00e9pend d\u00e9sormais du Congr\u00e8s. En tant que d\u00e9cret-loi, le texte doit \u00eatre valid\u00e9 par les d\u00e9put\u00e9s dans le d\u00e9lai constitutionnel. Le gouvernement aborde ce vote sans le soutien du PP, qui a annonc\u00e9 son opposition au paquet, et devra r\u00e9unir les voix de ses partenaires parlementaires.<\/p>\n
Les conditions pr\u00e9cises d\u2019acc\u00e8s \u00e0 chaque dispositif seront d\u00e9terminantes pour mesurer leur port\u00e9e. L\u2019avantage fiscal d\u00e9pendra de la baisse effective du loyer, tandis que les pr\u00eats destin\u00e9s au premier achat seront soumis aux crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 fix\u00e9s par le programme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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