BARCELONE \u2014 L\u2019Espagne n\u00e9gocie dans l\u2019urgence un nouveau d\u00e9cret sur le logement tandis qu\u2019une question prend de l\u2019ampleur dans l\u2019Union europ\u00e9enne : apr\u00e8s l\u2019\u00e9nergie et les carburants, le logement sera-t-il le prochain grand probl\u00e8me \u00e9conomique et social auquel l\u2019Europe devra apporter une r\u00e9ponse coordonn\u00e9e ? Le cas espagnol concentre plusieurs tensions observ\u00e9es dans d\u2019autres \u00c9tats membres : loyers \u00e9lev\u00e9s, offre insuffisante dans les grandes villes, essor des locations touristiques et difficult\u00e9s croissantes des jeunes g\u00e9n\u00e9rations pour se loger.<\/p>\n
Le gouvernement de Pedro S\u00e1nchez tente de finaliser un ensemble de mesures comprenant la prolongation de certains baux jusqu\u2019en 2028, un encadrement accru des locations temporaires et \u00e0 la chambre, des incitations fiscales en faveur d\u2019une baisse des loyers et une fiscalit\u00e9 plus lourde sur les h\u00e9bergements touristiques. La protection des m\u00e9nages vuln\u00e9rables contre les expulsions reste au c\u0153ur d\u2019une n\u00e9gociation politique encore ouverte.<\/p>\n
L\u2019Espagne est loin d\u2019\u00eatre une exception. Selon Eurostat, entre 2010 et le premier trimestre 2025, les prix d\u2019achat des logements ont progress\u00e9 de 57,9% dans l\u2019Union europ\u00e9enne et les loyers de 27,8%. Sur cette p\u00e9riode, les prix immobiliers ont augment\u00e9 plus rapidement que les loyers dans 21 des 26 pays pour lesquels les donn\u00e9es sont disponibles.<\/p>\n
La Commission europ\u00e9enne a elle-m\u00eame reconnu ce changement d\u2019\u00e9chelle. Ursula von der Leyen a plac\u00e9 le logement parmi les priorit\u00e9s de son second mandat et l\u2019Union dispose pour la premi\u00e8re fois d\u2019un commissaire charg\u00e9 sp\u00e9cifiquement de ce dossier. Bruxelles travaille \u00e9galement \u00e0 un Plan europ\u00e9en pour le logement abordable. Les principaux leviers \u2014 urbanisme, fiscalit\u00e9, r\u00e9glementation locative et construction \u2014 restent toutefois largement nationaux, r\u00e9gionaux ou municipaux.<\/p>\n
La tension est particuli\u00e8rement forte dans les grandes m\u00e9tropoles et les territoires touristiques. Barcelone, Madrid, Paris, Lisbonne, Dublin ou Amsterdam connaissent, \u00e0 des degr\u00e9s diff\u00e9rents, une combinaison de p\u00e9nurie d\u2019offre, croissance d\u00e9mographique, investissement et pression touristique. Euronews a \u00e9galement document\u00e9 le poids croissant du logement dans le budget de nombreux m\u00e9nages europ\u00e9ens.<\/p>\n
La comparaison avec la crise \u00e9nerg\u00e9tique a ses limites. La flamb\u00e9e des carburants et de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 pouvait \u00eatre combattue par la fiscalit\u00e9, des aides temporaires, les r\u00e9serves et une politique \u00e9nerg\u00e9tique commune. Le logement d\u00e9pend de cycles de construction beaucoup plus longs et de march\u00e9s profond\u00e9ment locaux. Cr\u00e9er une nouvelle offre suppose du foncier, des permis, des investissements et des infrastructures pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n
Les deux crises ont n\u00e9anmoins un effet \u00e9conomique et politique commun : elles r\u00e9duisent le revenu disponible. Lorsque le loyer ou le cr\u00e9dit immobilier absorbe une part croissante du salaire, les m\u00e9nages disposent de moins de ressources pour consommer, \u00e9pargner ou se d\u00e9placer vers les bassins d\u2019emploi.<\/p>\n
L\u2019Espagne peut d\u00e8s lors devenir un cas d\u2019\u00e9tude europ\u00e9en, non parce que ses solutions seraient directement transposables, mais parce qu\u2019elle tente de combiner encadrement, incitations fiscales, protection sociale et augmentation de l\u2019offre dans un m\u00eame dispositif.<\/p>\n
Pour Bruxelles, la question sera de d\u00e9terminer jusqu\u2019o\u00f9 agir sans empi\u00e9ter sur les comp\u00e9tences nationales. La crise du logement d\u00e9passe d\u00e9sormais le seul march\u00e9 immobilier : elle touche la mobilit\u00e9 professionnelle, la comp\u00e9titivit\u00e9 des villes, la d\u00e9mographie et le pouvoir d\u2019achat. \u00c0 ce titre, elle devient de plus en plus un enjeu europ\u00e9en.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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