MADRID \u2014 L\u2019argent issu de l\u2019\u00e9conomie souterraine trouve dans l\u2019immobilier un moyen de se transformer en actifs tangibles alors que les prix du logement continuent de progresser fortement en Espagne. Des sp\u00e9cialistes interrog\u00e9s par elEconomista.es estiment que l\u2019arriv\u00e9e de capitaux non d\u00e9clar\u00e9s dans certaines transactions peut accentuer la pression sur les prix, notamment dans les zones o\u00f9 l\u2019offre est d\u00e9j\u00e0 insuffisante face \u00e0 la demande.<\/p>\n
L\u2019ampleur du ph\u00e9nom\u00e8ne reste toutefois particuli\u00e8rement difficile \u00e0 mesurer. Aucune statistique officielle ne permet de d\u00e9terminer la part des transactions immobili\u00e8res espagnoles int\u00e9grant de l\u2019argent non d\u00e9clar\u00e9, ni d\u2019isoler son effet sur l\u2019\u00e9volution des prix. Les estimations portant sur l\u2019ensemble de l\u2019\u00e9conomie souterraine varient elles-m\u00eames sensiblement selon les m\u00e9thodes retenues.<\/p>\n
La pierre pr\u00e9sente l\u2019avantage de conserver de la valeur tout en transformant des liquidit\u00e9s en patrimoine. Le risque appara\u00eet lorsqu\u2019une partie du prix r\u00e9el d\u2019une transaction n\u2019est pas d\u00e9clar\u00e9e dans l\u2019acte ou lorsque des fonds dont l\u2019origine n\u2019est pas justifi\u00e9e cherchent \u00e0 rejoindre l\u2019\u00e9conomie l\u00e9gale \u00e0 travers des montages plus complexes.<\/p>\n
La l\u00e9gislation espagnole impose aux agences immobili\u00e8res et aux autres professionnels concern\u00e9s par la loi 10\/2010 des obligations de pr\u00e9vention du blanchiment. Le Sepblac pr\u00e9voit \u00e9galement l\u2019examen des op\u00e9rations pr\u00e9sentant des indices de blanchiment et, lorsque les conditions sont r\u00e9unies, leur signalement. Les paiements en esp\u00e8ces sont par ailleurs g\u00e9n\u00e9ralement plafonn\u00e9s \u00e0 1 000 euros lorsqu\u2019un professionnel ou une entreprise participe \u00e0 l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n
Ces capitaux arrivent sur un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 caract\u00e9ris\u00e9 par un important d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande. Les derni\u00e8res donn\u00e9es notariales disponibles faisaient \u00e9tat en mai d\u2019un recul annuel de 11,8% du nombre de ventes, \u00e0 55 761 transactions, tandis que le prix moyen atteignait 2 049 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, en hausse de 8,8% sur un an.<\/p>\n
Funcas a \u00e9galement relev\u00e9 que la forte progression des prix observ\u00e9e en 2024 et 2025 avait relanc\u00e9 le d\u00e9bat sur les d\u00e9s\u00e9quilibres du march\u00e9 immobilier espagnol. Ses travaux soulignent notamment le r\u00f4le jou\u00e9 par les anticipations de nouvelles hausses dans les d\u00e9cisions d\u2019achat.<\/p>\n
L\u2019argent non d\u00e9clar\u00e9 ne peut donc pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 comme une explication g\u00e9n\u00e9rale de la hausse des prix, largement d\u00e9termin\u00e9e par la p\u00e9nurie d\u2019offre dans les zones les plus demand\u00e9es, les co\u00fbts et les conditions de financement. Son utilisation dans certaines transactions peut n\u00e9anmoins accro\u00eetre la capacit\u00e9 d\u2019achat d\u2019une partie de la demande et renforcer la concurrence pour un parc immobilier limit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
MADRID \u2014 L\u2019argent issu de l\u2019\u00e9conomie souterraine trouve dans l\u2019immobilier un moyen de se transformer en actifs tangibles alors que les prix du logement continuent de progresser fortement en Espagne. Des sp\u00e9cialistes interrog\u00e9s par elEconomista.es estiment que l\u2019arriv\u00e9e de capitaux non d\u00e9clar\u00e9s dans certaines transactions peut accentuer la pression sur les prix, notamment dans les […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11046,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wprm-recipe-roundup-name":"","wprm-recipe-roundup-description":"","footnotes":""},"categories":[73],"tags":[162,269],"tmauthors":[],"class_list":["post-11795","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economie","tag-espagne","tag-madrid"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11795"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11796,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11795\/revisions\/11796"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11795"},{"taxonomy":"tmauthors","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tmauthors?post=11795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}