BARCELONE \u2014 Jaume Collboni a port\u00e9 \u00e0 New York une id\u00e9e qui d\u00e9passe la relation bilat\u00e9rale entre Barcelone et la plus grande ville am\u00e9ricaine : transformer les maires des grandes m\u00e9tropoles en un bloc politique capable de r\u00e9clamer de nouveaux outils contre la crise du logement. Le mouvement intervient \u00e0 un moment d\u00e9cisif \u00e0 Bruxelles, o\u00f9 l\u2019Union europ\u00e9enne commence pour la premi\u00e8re fois \u00e0 b\u00e2tir un cadre sp\u00e9cifique consacr\u00e9 au logement abordable.<\/p>\n
Le maire de Barcelone a d\u00e9fendu \u00e0 New York une alliance internationale des villes et abord\u00e9 avec son homologue new-yorkais, Zohran Mamdani, les politiques de logement et de co\u00fbt de la vie. C\u2019est \u00e9galement dans ce contexte qu\u2019il a annonc\u00e9 pour 2027, \u00e0 La Marina, un projet pilote de commerce alimentaire abordable install\u00e9 dans un local municipal et g\u00e9r\u00e9 par une structure du tiers secteur ou sans but lucratif.<\/p>\n
Ces politiques sont diff\u00e9rentes mais r\u00e9pondent \u00e0 une m\u00eame pression urbaine : logement, alimentation et services essentiels absorbent une part croissante des revenus dans les grandes villes. La question est d\u00e9sormais de savoir jusqu\u2019o\u00f9 Barcelone peut agir seule et ce que l\u2019Europe peut apporter.<\/p>\n
Le logement reste principalement une comp\u00e9tence des \u00c9tats, r\u00e9gions et municipalit\u00e9s. L\u2019UE ne peut pas fixer le montant des loyers \u00e0 Barcelone ni d\u00e9cider quels terrains doivent accueillir du logement public. Elle r\u00e9glemente en revanche plusieurs domaines qui conditionnent directement le march\u00e9 : concurrence, aides d\u2019\u00c9tat, financement, plateformes num\u00e9riques, efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et certaines r\u00e8gles du march\u00e9 int\u00e9rieur.<\/p>\n
Cette marge s\u2019\u00e9largit. La Commission a pr\u00e9sent\u00e9 en d\u00e9cembre 2025 le premier Plan europ\u00e9en pour le logement abordable puis, le 9 septembre 2026, propos\u00e9 l\u2019Affordable Housing Act. L\u2019objectif est notamment d\u2019\u00e9tablir une d\u00e9finition europ\u00e9enne des zones soumises \u00e0 une forte tension r\u00e9sidentielle et de cr\u00e9er un cadre juridique permettant aux autorit\u00e9s d\u2019adopter des mesures proportionn\u00e9es pour pr\u00e9server les logements destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n
L\u2019un des domaines les plus importants pour Barcelone concerne les locations de courte dur\u00e9e. Depuis mai, les nouvelles r\u00e8gles europ\u00e9ennes imposent davantage de transparence sur l\u2019enregistrement des h\u00e9bergements et le partage des donn\u00e9es entre plateformes et autorit\u00e9s. Le nouveau cadre doit aller plus loin en offrant davantage de s\u00e9curit\u00e9 juridique aux villes r\u00e9glementant certains usages non r\u00e9sidentiels dans les zones tendues.<\/p>\n
Pour Barcelone, qui a annonc\u00e9 la disparition d\u2019environ 10 000 licences de logements touristiques en 2028, cette \u00e9volution peut \u00eatre strat\u00e9gique. Bruxelles ne d\u00e9ciderait pas du nombre de locations touristiques autoris\u00e9es, mais pourrait consolider le cadre juridique dans lequel la ville justifie ses restrictions.<\/p>\n
Le deuxi\u00e8me levier est financier. L\u2019UE mobilise d\u00e9j\u00e0 plusieurs dizaines de milliards d\u2019euros li\u00e9s au logement \u00e0 travers la politique de coh\u00e9sion, InvestEU et d\u2019autres programmes. La Commission a \u00e9galement revu les r\u00e8gles relatives aux aides d\u2019\u00c9tat afin de faciliter le soutien public au logement social et abordable.<\/p>\n
Cette \u00e9volution peut ouvrir davantage d\u2019espace aux programmes publics, aux coop\u00e9ratives, \u00e0 la r\u00e9novation ou \u00e0 la reconversion d\u2019immeubles. Elle ne signifie pas que Bruxelles financera automatiquement les projets barcelonais : chaque instrument conserve ses propres crit\u00e8res, budgets et proc\u00e9dures.<\/p>\n
La strat\u00e9gie de Collboni consiste pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 renforcer le poids politique des villes. La Commission a lanc\u00e9 en mai la European Housing Alliance afin de r\u00e9unir \u00c9tats, r\u00e9gions, municipalit\u00e9s et acteurs du secteur. Les grandes villes veulent que leurs difficult\u00e9s sp\u00e9cifiques \u2014 pression touristique, raret\u00e9 du foncier, investissements et loyers \u00e9lev\u00e9s \u2014 p\u00e8sent davantage dans les futures r\u00e8gles europ\u00e9ennes.<\/p>\n
L\u2019alliance internationale d\u00e9fendue \u00e0 New York ne remplace ni les comp\u00e9tences nationales ni celles de l\u2019Union. Elle peut toutefois devenir une plateforme de pression et d\u2019exp\u00e9rimentation : Barcelone, Paris, d\u2019autres m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes et New York rencontrent des probl\u00e8mes qui d\u00e9passent largement leurs fronti\u00e8res administratives.<\/p>\n
L\u2019UE ne peut pas davantage r\u00e9soudre la crise du logement par d\u00e9cret. Mais elle passe progressivement d\u2019un r\u00f4le d\u2019observateur \u00e0 une intervention sur certaines r\u00e8gles du march\u00e9. Pour Barcelone, le v\u00e9ritable r\u00e9sultat de l\u2019offensive diplomatique de Collboni se mesurera donc concr\u00e8tement : par les marges juridiques, financi\u00e8res et r\u00e9glementaires que les villes obtiendront pour agir sur des march\u00e9s immobiliers de plus en plus mondialis\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Barcelone porte \u00e0 New York sa strat\u00e9gie sur le logement et cherche une alliance entre grandes villes. Bruxelles pr\u00e9pare de nouvelles r\u00e8gles susceptibles d\u2019\u00e9largir les marges d\u2019action locales.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10976,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wprm-recipe-roundup-name":"","wprm-recipe-roundup-description":"","footnotes":""},"categories":[61,72],"tags":[232,168,175,112,161],"tmauthors":[57],"class_list":["post-10972","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-eu-pulse","tag-barcelona","tag-barcelone","tag-bruxelles","tag-union-europea","tag-union-europeenne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10972"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10972\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10977,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10972\/revisions\/10977"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10976"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10972"},{"taxonomy":"tmauthors","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olanext.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tmauthors?post=10972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}