BARCELONE – Le marché espagnol du crédit immobilier a enregistré en mai sa première baisse annuelle depuis près de deux ans. Selon les données publiées par l’Institut national de la statistique (INE), 42 212 prêts hypothécaires sur des logements ont été souscrits au cours du cinquième mois de l’année, soit 0,1 % de moins qu’en mai 2025. Cette évolution met fin à une série de 22 mois consécutifs de croissance.
Malgré ce léger recul sur un an, l’activité a progressé de 5,5 % par rapport à avril et reste supérieure à 40 000 opérations mensuelles. Le chiffre confirme une modération du marché hypothécaire, qui coïncide avec le ralentissement observé depuis le début de l’année dans les ventes de logements.
Les montants et les taux d’intérêt augmentent
Le montant moyen des crédits immobiliers a continué d’augmenter pour atteindre 174 866 euros, son niveau le plus élevé depuis février 2020 et le deuxième plus haut depuis le début de la série statistique en 2003. Cette hausse reflète le renchérissement du marché résidentiel et la nécessité de financer des montants toujours plus importants pour accéder à la propriété.
Le coût du financement a également progressé. Le taux d’intérêt moyen s’est établi à 2,98 %, soit sept points de base de plus qu’un an auparavant et son plus haut niveau depuis juin 2025. Le marché continue néanmoins de privilégier la stabilité : 60,9 % des prêts signés en mai étaient à taux fixe, contre 39,1 % à taux variable.
Le secteur anticipe une phase de normalisation
Les experts estiment que le marché entre dans une période de plus grande stabilité après près de deux années de croissance continue. Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, considère que l’activité « semble s’être stabilisée » et prévoit un ralentissement plus net au cours des prochains mois.
Ricard Garriga, directeur général de Trioteca, rappelle pour sa part que le volume d’opérations reste supérieur à celui de l’an dernier et estime que 2026 devrait se terminer sur des résultats solides. Fotocasa et pisos.com s’accordent à dire que le principal obstacle n’est plus seulement le coût du financement, mais aussi le niveau élevé des prix immobiliers et la difficulté pour de nombreux acheteurs de réunir l’épargne nécessaire à l’apport initial et aux frais liés à l’achat.
