BARCELONA — La rénovation du parc résidentiel catalan pourrait devenir un marché de plusieurs centaines de millions d’euros pour les entreprises du bâtiment, les installateurs, les spécialistes de l’efficacité énergétique et les bureaux d’études. La Generalitat a présenté le programme Regenera, doté de 255 millions d’euros par an pendant trois ans pour intervenir sur les immeubles dégradés, remettre des logements vacants sur le marché et développer le parc public.
Le gisement potentiel est important. La Catalogne compte environ quatre millions de logements, dont 60 % ont été construits avant 1980. Le Govern recense environ 560 000 logements de plus de 45 ans situés dans des secteurs particulièrement vulnérables sur le plan socio-économique, où la dégradation peut menacer les conditions d’habitabilité. Ce chiffre mesure donc un besoin potentiel d’intervention : il ne signifie pas que 560 000 rénovations seront automatiquement financées.
Un marché pour le bâtiment et l’efficacité énergétique
Regenera reposera chaque année sur 190 millions d’euros de ressources de la Generalitat, auxquels s’ajouteront 65 millions de financements distribués par l’Institut Català de Finances. La principale enveloppe, 75 millions par an, sera consacrée aux rénovations intégrales dans les quartiers vulnérables. Cinquante millions supplémentaires financeront des opérations hors des zones les plus fragiles. Six millions iront aux bureaux locaux d’accompagnement et six autres au diagnostic du parc résidentiel.
Pour les PME, le programme peut générer des commandes dans la rénovation structurelle, les façades, l’isolation, les installations et l’amélioration de la performance énergétique, mais aussi dans l’architecture, l’ingénierie et l’accompagnement des copropriétés. La création de bureaux d’appui vise justement à réduire les obstacles techniques et administratifs qui ralentissent souvent les travaux collectifs.
Des prêts destinés aux copropriétés
Les 65 millions apportés par l’ICF prendront la forme de financements publics. Une ligne doit permettre aux copropriétés de financer leurs travaux ; une autre aidera les acteurs publics à acquérir des immeubles vacants, inutilisés ou inachevés. Le dispositif prévoit également de mobiliser les logements sous-utilisés et de terminer certaines constructions restées inachevées.
Regenera doit être approuvé mardi par le Consell Executiu. Pour les entreprises, l’étape déterminante viendra ensuite avec les appels pluriannuels gérés par l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Ils devront préciser les bénéficiaires, les taux de subvention, les conditions de financement et le calendrier des travaux. Ce sont ces paramètres qui détermineront la part des 255 millions annuels se transformant effectivement en commandes pour les entreprises catalanes.
